Продажа недвижимости

Продажа недвижимости

Продажа жилья.

Единственным регистратором недвижимости и сделок с ней является   Федеральная служба государственной регистрации , кадастра и картографии – Ростреестр .Подать документы в Ростреестр можно через посредника – МФЦ.

Основные требования к оформлению купли-продажи квартир.

  Купля-продажи квартиры и ее  оформления происходит в письменной форме.

С 02.01.2017 года некоторые договоры купли-продажи подлежат обязательному     удостоверению у нотариуса, а именно:

-отчуждение долевой собственности

-отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным.

-Приобретение недвижимости супругами в долевую собственность или необходим брачный договор.

 

  1. После государственной регистрации информация о переходе права собственности от продавца к покупателю будет внесена в виде записи в ЕГРН.         
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является выписка из ЕГРН, содержащая  полные и достоверные сведенья об обЪекте недвижимости, зарегистрированных  правах  и ограничениях прав.
  3. Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2000 рублей. Оплачивается покупателем.
  4. Для продажи недвижимости принадлежащей несовершеннолетним или совершеннолетним недееспособным необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
  5. Для продажи долей в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире- необходимо уведомить других собственников о продажи с указанием условий сделки.

 

 ВНИМАНИЕ!!!!!

 Для продажи объекта недвижимости он должен состоять на кадастровом учете и  иметь кадастровый номер.

Обмен недвижимости.

 

До 90-х годов прошлого века в нашей стране не было частной собственности  на недвижимое имущество. Все квартиры принадлежали государству и единственным способом изменить жилищные условия был обмен. В современном мире обменять можно только жилые помещения, принадлежащие муниципалитету. Владельцы приватизированных квартир могут продать свою недвижимость  и купить другую одновременно. Эта сделка называется альтернативной и в ней часто участвуют не два собственника, а целая цепочка. Это фактически обмен объектами недвижимости через договор купли – продажи.